Zoals elk jaar verandert er ook in 2021 weer het nodige aan de hypotheekregels. De belangrijkste hebben we in dit artikel voor je verzameld.

1. NHG-grens omhoog naar € 325.000

De zogenoemde kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat verder omhoog. Nu mag de hypotheek nog maximaal € 310.000 zijn om voor NHG in aanmerking te komen. Vanaf 1 januari 2021 is dat € 325.000. Tref je extra energiebesparende voorzieningen, dan kun je zelfs een NHG-hypotheek tot € 344.500 afsluiten.

Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat je een lagere rente betaalt. Dat kan wel tot 0,6% schelen. Je moet wel eenmalig een premie van 0,7% van de totale hypotheek betalen. Maar die verdien je snel terug.

2. Tweede inkomen telt voor 90% mee

Vanaf 1 januari 2021 telt het tweede inkomen voor 90% mee bij het berekenen van de maximale hypotheek. Nu is dat nog 80%. Dat betekent niet automatisch dat tweeverdieners meer mogen lenen. Hoeveel je in 2021 mag lenen, hangt namelijk ook nog af van de nieuwe woonquotes van het Nibud. Hierin staat welk percentage van je inkomen je mag gebruiken voor de hypotheek.

3. Studieschuld telt minder zwaar

Goed nieuws voor ex-studenten met een studieschuld. Die weegt volgend jaar namelijk minder zwaar mee. Nu geldt nog een vast percentage, vanaf 2021 rekent de bank met de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. Dat is gunstig, omdat de rente al langere tijd historisch laag is. Daardoor kun je meer lenen voor je huis.

4. Geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar

Vanaf 2021 hoeven huizenkopers onder de 35 waarschijnlijk eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot € 400.000. Nu ben je nog 2% belasting kwijt als je een bestaande woning koopt. Op een huis van € 300.000 scheelt dat dus € 6.000. 

5. Maximale aftrek omlaag

De hypotheekrente die je betaalt, mag je bij je belastingaangifte aftrekken van je inkomen. Daardoor hoef je minder aan de fiscus te betalen. Verdien je meer dan € 68.507 bruto per jaar? Dan mag je volgend jaar minder hypotheekrente aftrekken. Nu is het maximale aftrekpercentage nog 46%, in 2021 is dat nog maar 43%.

6. ‘Coronatoets’ voor ondernemers en zzp’ers

Heb je een bedrijf of ben je zzp’er en wil je een hypotheek afsluiten? Dan is de kans groot dat je een ‘coronatoets’ moet invullen. Dat geldt in elk geval als je kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie.

Als ondernemer of zzp’er moet je antwoord geven op de vraag of jouw bedrijf financieel wordt getroffen door de coronacrisis. Is het antwoord nee, dan moet je uitleggen waarom niet. Is het antwoord ja, dan moet je meer vragen beantwoorden. Meer informatie hierover vindt je hier.

Maximaal 100% van de woningwaarde

Wat trouwens niet verandert, is dat je maximaal 100% van de waarde van je huis mag financieren met een hypotheek. Andere kosten, zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten, moet je van je spaargeld betalen of er een aparte lening voor afsluiten.

Meer weten?

Heb je een vraag over dit artikel of over een nieuwe of lopende hypotheek? Neem dan gerust contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik expert op het gebied van hypotheken en financiën. Ik help je graag verder: 06-46264294 en via info@eenkwestievangeld.nl

Filed under: Nieuws by Wilmer den Hoed
Reacties uitgeschakeld voor Hypotheek 2021: de belangrijkste veranderingen op een rij

Voor zzp’ers verandert er volgend jaar het nodige op financieel gebied. Dat heeft vooral te maken met belastingwijzigingen. In dit artikel besteden we aandacht aan de belangrijkste zaken waar je in 2021 rekening mee moet houden.

Hoewel de meeste zzp’ers zogenoemde IB-ondernemers zijn, mogen zij hun belastingformulier anders invullen dan mensen in loondienst. Zo hebben zij recht op zelfstandigenaftrek en soms ook op startersaftrek.

Zelfstandigenaftrek omlaag

Helaas wordt de zelfstandigenaftrek de komende jaren verlaagd. Over 2020 mag je nog € 7.030 aftrekken, over 2021 nog € 6.670. Deze vermindering gaat door totdat de zelfstandigenaftrek in 2036 uitkomt op ongeveer € 3.200.

Belasting eerste schijf omlaag

Wel is er een bedrag van € 500 miljoen gereserveerd om de arbeidskorting voor alle werkenden – dus ook voor zzp’ers – te verhogen. Des te hoger die korting is, des te minder belasting hoef je te betalen. Verder gaat het tarief van de eerste belastingschijf iets omlaag van 37,35% naar 37,10%. Volgens het kabinet gaan zzp’ers er hierdoor netto niet op achteruit.

Maximale aftrek omlaag

Of dit echt zo is, zal moeten blijken. Zeker als je winst hoger is dan € 68.500. Het maximale percentage waartegen je kosten mag aftrekken, daalt volgend jaar namelijk met 3%. Dit geldt niet alleen voor bedrijfskosten, maar bijvoorbeeld ook voor de MKB-winstvrijstelling, hypotheekrente, partneralimentatie, giften en bijzondere zorgkosten. De aftrek van zulke kosten bedraagt in 2021 nog maximaal 43%. In 2022 daalt dit verder tot 40% en in 2023 tot 37,05%.

Startersaftrek

Ben je onlangs gestart als zzp’er of ga je dat in 2021 doen? Dan heb je recht op een extra aftrekpost, de startersaftrek. Je mag in de eerste vijf jaar dat je bedrijf bestaat in totaal drie keer de startersaftrek claimen. Per keer gaat het vooralsnog om een bedrag van € 2.123. Je komt in aanmerking voor startersaftrek als je:

1. recht hebt op zelfstandigenaftrek én
2. in de voorafgaande vijf jaar tenminste één jaar geen ondernemer was én
3. in deze periode hooguit twee keer de zelfstandigenaftrek gebruikt.

Meer aandachtspunten

Als zelfstandige zijn er meer financiële zaken die anders werken dan wanneer je in loondienst bent. Denk aan de financiering van je bedrijf, het opbouwen van pensioen, maar uiteraard ook aan je hypotheek. Wil je daar meer over weten? Neem dan eens contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur help ik je graag verder: 06-46264294 en via info@eenkwestievangeld.nl

Filed under: Nieuws by Wilmer den Hoed
Reacties uitgeschakeld voor Zzp’er, dit verandert er voor jou in 2021

Als starter is het niet eenvoudig om een huis te kopen. Het aanbod is beperkt, de prijzen zijn hoog. Toch is er vaak meer mogelijk dan je denkt. Zeker nu er vanaf 2021 enkele belangrijke veranderingen zijn. Wij zetten het voor je op een rij.

1. Geen overdrachtsbelasting voor huizenkopers tot 35 jaar

Ben je nog geen 35? Dan hoef je vanaf 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting te betalen als je een huis koopt. In tegenstelling tot eerdere plannen geldt de regeling niet alleen voor starters, maar voor iedereen onder de 35 jaar. Tot 31 maart 2021 maakt het niet uit hoe duur je nieuwe huis is, vanaf 1 april geldt de vrijstelling alleen voor huizen tot € 400.000.

2. Studieschuld telt minder zwaar

Heb je een studieschuld? Bij het vaststellen van je maximale hypotheek telt deze in 2021 minder zwaar mee. Nu rekent de bank nog met een vast percentage, volgend jaar met een gemiddelde over de afgelopen vijf jaar. Dat is positief, omdat de rente al langere tijd historisch laag is.

3. NHG-grens verder omhoog

De zogenoemde kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat per 1 januari 2021 omhoog van € 310.000 naar € 325.000. Ben je van plan om (extra) energiebesparende voorzieningen te treffen? Dan mag je zelfs tot € 344.500 lenen. Met een NHG-hypotheek betaal je tot wel 0,6% minder hypotheekrente.

4. Tweede inkomen telt in 2021 voor 90% mee

Het tweede inkomen telt volgend jaar voor 90% mee bij het vaststellen van de woonquote. Dat is het percentage van het gezamenlijke inkomen dat je aan woonlasten mag besteden. Nu telt het tweede inkomen nog voor 80% mee. Toch hoeft dit niet te betekenen dat tweeverdieners in 2021 een hogere hypotheek kunnen afsluiten. Het kan namelijk zijn dat hun woonquote ondanks de verandering niet omhoog gaat. Meer hierover lees je bij het Nibud.

5. Extra mogelijkheden

Buiten deze veranderingen zijn er nog andere mogelijkheden voor starters om de hypotheek van hun eerste huis rond te krijgen. Denk bijvoorbeeld aan een starterslening. In zo’n 200 gemeenten in Nederland kun je op deze manier extra (financiële) hulp krijgen.

Een andere mogelijkheid is dat je ouders je helpen. Ze kunnen je onder gunstige voorwaarden een bedrag schenken of je een deel van het geld lenen, bijvoorbeeld in de vorm van een familiehypotheek.

Meer informatie

Wil je hier meer over weten? Neem dan gerust contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik expert op het gebied van hypotheken en financiën. Ik help je graag verder: 06-46264294 en via info@eenkwestievangeld.nl

Filed under: Nieuws by Wilmer den Hoed
Reacties uitgeschakeld voor Hypotheek voor starters in 2021: dit moet je weten

Het kabinet heeft op Prinsjesdag een lastenverlaging aangekondigd voor het nieuwe jaar. Ondanks de coronacrisis zouden we er dus op vooruit moeten gaan. Maar klopt dat wel? In dit artikel bespreken we vijf zaken die in 2021 invloed hebben op jouw portemonnee.

1. Inkomstenbelasting iets omlaag

Werkenden met een middeninkomen gaan er volgend jaar gemiddeld ongeveer 1% op vooruit. Voor gepensioneerden is dit de helft. Dit komt  doordat de arbeidskorting voor werkenden omhoog gaat en het tarief van de eerste belastingschijf wordt verlaagd naar 37,10%. Daardoor houden werkenden netto iets meer over.

2. Hogere vrijstelling box 3-belasting

Het van belasting vrijgestelde vermogen van spaarders en kleine beleggers gaat in 2021 omhoog naar € 50.000. Heb je een fiscale partner? Dan hoeven jullie pas box 3-belasting te betalen als jullie vermogen meer is dan € 100.000.

3. Zorgverzekering duurder

De zorgpremie stijgt in 2021. Voor de basis zorgverzekering betaal je volgend jaar gemiddeld € 5 meer dan in 2020. Toch zijn er grote verschillen tussen zorgverzekeraars. Zo kost de goedkoopste (budget)verzekering ruim € 500 per jaar minder dan de duurste (restitutie)verzekering. Die laatste biedt je natuurlijk wel de mogelijkheid om naar de zorgverlener van jouw eigen keuze te gaan. Met de budgetverzekering zijn je mogelijkheden beperkter, tenzij je bijbetaalt.

4. Energiebelastingen gas omhoog

De energiebelastingen op gas gaan in 2021 omhoog, die voor stroom blijven vrijwel gelijk. Voor gas betaal je zo’n 3 cent per kubieke meter meer. Dat ga je trouwens alleen merken als je meer gas gebruikt dan gemiddeld. Dat komt omdat huishoudens per jaar € 31 energiebelasting kunnen terugkrijgen. Wil je weten wat jij ongeveer gaat betalen in 2021? Check het dan met de handige rekentool van Milieu Centraal.

5. Meer partneralimentatie

Als je partneralimentatie moet betalen, ben je elk jaar verplicht om het bedrag te verhogen. Vanaf 1 januari 2021 bedraagt deze zogenoemde indexering 3%. Je moet je ex-partner volgend jaar dus per € 100 partneralimentatie € 3 meer betalen dan in 2020. Met deze tool kun je snel uitrekenen hoeveel partneralimentatie jij in 2021 precies moet betalen.

Bij je aangifte inkomstenbelasting mag je de partneralimentatie aftrekken. Maar als je een inkomen hebt dat hoger is dan € 68.507, dan daalt de maximale aftrek. Over 2020 mag je nog 46% aftrekken, over 2021 nog 43%. Heb je een hoog inkomen, dan kost de partneralimentatie je volgend jaar dus 6% extra.

Meer informatie

Heb je nog vragen naar aanleiding van dit artikel? Stel ze dan gerust. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik expert op het gebied van financiële zaken. Bel me dus even of stuur me een mailtje: 06-46264294 en via info@eenkwestievangeld.nl

Filed under: Nieuws by Wilmer den Hoed
Reacties uitgeschakeld voor Wat levert 2021 jou op (en wat gaat het je kosten)?